부천 원도심, ‘미니뉴타운-역세권 결합’으로 대변혁 예고

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 조용익 부천시장이 지난 3월 원도심 재정비 사업 주민설명회에 참석해 인사말을 전하고 있다. 부천시 제공

오는 5월 공모 접수, 7월 대상지 선정…사전컨설팅·행정 패스트트랙 지원
쾌적하고 안정적인 주거환경 조성 목표…새로운 정비사업 기법 본격 추진

부천=지건태 기자



경기 부천시가 낡고 노후한 원도심 지역의 주거 환경 개선과 신도시와의 균형 발전을 위해 대대적인 정비사업에 본격적으로 나선다.

부천시는 ‘미니뉴타운 시범사업’과 ‘부천형 역세권 정비사업’이라는 혁신적인 정비 모델을 도입해 원도심에 쾌적하고 안정적인 주거 환경과 수준 높은 정주 여건을 제공하겠다고 10일 밝혔다.

이를 위한 첫걸음으로 지난 3월, 원도심 주민과 정비사업 관계자 300여 명이 참석한 대규모 주민설명회를 개최해 사업 추진에 대한 기대감을 높였다. 부천시는 올해 안에 원도심 재정비 사업의 공모 접수를 완료하고 대상지를 선정하는 것을 목표로 하고 있다. 특히, 사업성을 높이고 주민 부담을 최소화하기 위해 관련 제도 개선과 도시재생지원센터의 기능 확대에도 주력할 방침이다.

이번 원도심 재정비 사업은 그동안 숙원이었던 원도심 주민의 생활환경 개선은 물론, 신도시와 원도심 간의 불균형 해소에 중요한 전환점이 될 것으로 보인다. 더불어 기존의 소규모 정비사업 방식을 벗어나 중·대규모 개발을 통해 원도심 정비사업의 새로운 패러다임을 제시할 것으로 기대를 모으고 있다.

부천시가 원도심 활성화를 위해 야심 차게 추진하는 핵심 사업 중 하나는 ‘미니뉴타운 시범사업’이다. 이는 기존의 복잡하고 오랜 시간이 소요되는 대규모 재개발 방식을 탈피, 낙후된 원도심 지역을 광역적인 단위로 통합 개발하여 주거 환경을 신속하고 획기적으로 개선하는 새로운 도시 정비 모델이다.

클릭하시면 더 큰이미지를 보실 수 있습니다 미니뉴타운, 부천형 역세권 정비사업. 부천시 제공

부천시는 미니뉴타운 시범사업 대상지에 용도지역을 최대 준주거지역(용적률 400%)까지 상향하고, 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 완화하는 파격적인 혜택을 제공하여 사업성을 극대화할 계획이다.

신청 대상지는 노후 주택이 밀집되어 정비가 시급한 지역 중 면적이 10만㎡ 이상이고, 노후 및 불량 건축물 비율이 50% 이상인 곳이다. 사업 신청을 위해서는 토지 등 소유자 10% 이상의 동의가 필요하며, 신청 전 사전 컨설팅 이행이 필수적이다. 사전 컨설팅은 사업 전반에 대한 설명과 대상지 적합성 검토, 신청서 및 토지소유자 명부 작성 지원 등을 5월 공모 신청 이전까지 진행한다.

부천시는 오는 5월 중 공모를 통해 7월까지 2개소를 시범사업 대상지로 선정하고, 올해 말까지 재정비촉진지구 지정, 내년까지 재정비촉진계획 수립을 목표로 사업 추진에 박차를 가할 예정이다.

또한 ‘부천형 역세권 정비사업’은 사업성이 높은 역세권과 기반 시설이 열악한 원도심을 ‘결합정비’ 방식으로 통합 개발하는 새로운 시도다. 이는 서로 연접하지 않은 둘 이상의 구역을 하나의 정비구역으로 지정, 사업을 추진하는 방식으로 고밀 개발이 가능한 역세권의 이익을 활용해 사업성이 낮았던 원도심의 주거 환경 개선을 동시에 이끌어내는 혁신적인 모델이다.

역세권 지역은 고밀 개발을 통해 상업, 업무, 주거 기능을 강화하고, 원도심 지역에는 부족했던 공원, 주차장 등 기반 시설을 확충하여 정주 여건을 개선하는 효과를 기대할 수 있다. 선정된 지역에는 용도지역을 최대 준주거지역(용적률 400%)까지 상향하고, 각종 규제 완화와 신속한 행정 처리 등 다양한 혜택이 제공된다. 오는 5월 공모를 통해 7월까지 대상지를 선정하고, 내년에는 정비구역 지정 및 정비계획 수립을 진행할 계획이다.

부천시는 이와 더불어 지난 2024년부터 소사구 괴안동과 소사본동 일원에서 ‘광역적 통합 정비사업’을 순차적으로 진행하고 있다. 그동안 소규모 대지 여건 등으로 사업 추진에 어려움을 겪었던 단지들이 ‘통합 재건축’을 통해 사업성을 높이고 효율적인 건축 계획을 수립할 수 있게 됐다. 이는 주민 분담금 감소와 원도심에 부족한 도로 등 기반 시설 확충을 통해 쾌적한 정주 환경 조성에 기여할 것으로 기대된다.

장환식 부천시 주택국장은 "낙후된 주거환경을 획기적으로 탈바꿈시켜 신도시와 원도심이 균형 있게 발전할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. 부천시의 혁신적인 원도심 재정비 사업이 침체된 원도심에 활력을 불어넣고 시민들에게 새로운 희망을 선사할 수 있을지 귀추가 주목된다.