대한민국 오후를 여는 유일석간 문화일보 :: 경제 munhwa.com

경제전체 경제일반 재정·재무 금융 증권·주식 부동산 무역·통상 산업·기업 유통·생활 취업·창업 IT 과학 모빌리티 국제경제

1억 오피스텔 전셋값이 9000만원… 수도권 1인가구 ‘깡통전세 주의보’ 사회초년생 1인 가구가 주로 거주하는 수도권 초소형 오피스텔(전용 30㎡ 이하)의 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율)이 90%에 육박할 정도로 오르며 역대 최고치를 기록했다. 최근 전세 사기 여파로 월세 수요가 늘어났지만 1억 원대 가격으로 전세살이가 가능한 초소형 오피스텔에는 월세 부담을 느끼는 1인 가구들의 전세 수요도 몰리는 상황이다. 다만 매매가격이 하락하면서 전세보증금을 돌려받기 힘든 깡통전세가 될 우려가 큰 만큼 계약에 앞서 신중함이 요구되는 실정이다.9일 KB부동산에 따르면 지난달 수도권 초소형 오피스텔 전세가율은 전월(89.7%) 대비 0.1%포인트 오른 89.8%로 집계됐다. 이는 관련 통계를 집계한 2011년 1월 이후 역대 최고치다. 앞서 60%대에 머물던 전세가율은 2018년 1월 80%, 2020년 12월에는 85%도 넘어설 정도로 오르더니 올해 90%에 육박하는 수준에 다다랐다. 전세가율 90%는 매매가 1억 원 매물의 전셋값이 9000만 원이란 뜻이다. 이처럼 전세가율이 유독 높은 배경은 그동안 매매가보다 전셋값이 큰 폭으로 오른 데 있다. 2012년 1월부터 지난 3월까지 약 13년간 매매가격이 51.41%(약 1.5배) 오르는 동안 전셋값은 98.51%(약 2.0배) 뛰었다. 최근 전세 사기 여파로 전월세 중 월세가 차지하는 비중이 처음으로 60%를 넘어설 정도로 월세화가 계속되고 있지만, 전셋값이 1억 원대인 초소형 오피스텔에는 전세 수요도 상당한 것으로 나타났다.문제는 최근 매매가격이 하락한다는 점이다. 지난달 평균 매매가는 1억5821만 원으로 2년 전(1억6227만 원)보다 2.50% 떨어졌다. 전세 수요는 꾸준한 가운데 매매가격 하락세가 계속되면 전세가율은 연내 90%도 넘어설 수 있다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-04-09 11:53
서울 아파트 ‘빙하기’ 오나… 거래량 3월 7385건 → 4월 221건으로 뚝 서울 강남 3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 지정과 조기 대선 결과의 불확실성, 글로벌 증시 폭락까지 겹치면서 서울 부동산 시장이 ‘빙하기’로 빠져들고 있다. 4월 들어 하루 거래량이 10여 건인 날이 있을 정도로 서울 전체 아파트 매매거래 건수가 씨가 마르고 있다. 거래된 매물의 평균 거래 금액도 10억 원대로 전달 대비 급감했다. 업계는 이 같은 시장의 혼조세가 서울 아파트 공급 부족과 수요 조절을 위한 대출 및 정책 규제 등으로 대선 이후까지 이어져 시장 불안정성이 더 확대될 가능성을 우려하고 있다.9일 서울부동산광장에 따르면 4월(9일까지 집계 수치) 서울 아파트 매매거래 건수는 221건에 불과하다. 아직 4월 매매 계약 거래의 신고일이 5월 말까지로 한참 남아 있긴 하지만 2월 6317건, 3월(이달 9일까지 집계 수치) 7385건과 비교해 4월 들어 서울 아파트 매매거래는 급감하고 있다. 특히 지난 7일에는 서울 일일 아파트 거래량은 10여 건대로 매수세가 거의 실종되다시피 했다. 평균 거래금액도 2월 14억5129만 원, 3월 12억7905만 원에서 4월 10억2937만 원으로 대폭 줄었다.토지거래허가제로 주요 지역을 중심으로 전세를 끼고 주택을 구입하는 갭투자가 어려워지면서 매물 자체도 자취를 감추고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’을 보면 20일 전과 비교해 서초구 아파트 매물 건수는 7392건에서 6026건으로 18.5%, 송파구는 6640건에서 5502건으로 17.2%, 강남구는 8504건에서 7350건으로 13.6% 각각 감소했다. 용산구도 1925건에서 1697건으로 11.9%나 줄었다. 매수자와 매도자 모두 시장을 관망하고 있는 것으로 해석된다. 이 같은 시장 심리가 시세 하락으로 이어질지 시장은 촉각을 곤두세우고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “불장이었던 2∼3월에 비해서 거래는 줄었지만 똘똘한 한 채 수요로 드문드문 신고가가 터지는 흐름은 이어지고 있다”며 “양극화 추세가 지속되고 있는 상황”이라고 말했다.거래량 감소가 일정 수준의 시세 하락을 동반할 수밖에 없다는 관측도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “토지거래허가구역 지정 외에도 전 세계적인 경제 불안과 국내 경기침체, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 악재가 쏟아지고 있다”며 “거래량이 줄어들면 일정 수준의 시세 하락을 피할 수 없다”고 말했다. 다만 박 위원은 “다만 하반기에는 새 정부에 대한 기대감과 서울 수도권 신규 주택 공급 부족이라는 상승 요인이 빠르게 부각될 수 있다”고 덧붙였다. 윤지해 부동산R114 리서치 팀장은 “대선 후보들의 부동산 관련 공약과 정책 방향성 등의 윤곽이 나오기 전까지 내 집 마련 실수요자와 투자자 모두 제한된 움직임을 보일 것으로 예상돼 당분간 주요 정당들의 대선 공약 내용들을 분석하며 숨 고르기 장세가 이어질 것으로 전망된다”고 했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-04-09 11:53
‘더샵’ 만의 3D스캔·특수강건재… 허물지 않고 아파트 올린다 국토교통부 통계에 따르면 2022년 기준 전국의 주거용 건축물 중 약 67%가 준공된 지 20년이 지났다. 오래된 아파트는 배관과 주요 설비, 외장재가 낡아 건강과 삶의 쾌적도에 영향을 미친다. 지금까지는 재건축이 주거 시설 노후화를 해결하는 거의 유일한 방법으로 인식되어 왔다. 그러나 전면 철거 방식의 재건축 부작용을 극복하기 위해 리모델링이 주목받고 있다. 아파트 리모델링 분야에서 포스코이앤씨의 입지는 독보적이다. 2014년부터 2025년 1월까지 총 43개 현장에서 4만2950가구, 약 11조3000억 원 규모의 리모델링 사업을 수주했다.지난 1월에는 서울 광진구 광장동 상록타워아파트 리모델링 사업을 수주했다. 올해는 강남권 최대 규모 리모델링 사업인 이수 극동·우성 2·3단지 시공사 선정에 단독으로 도전할 계획이다.◇2012년부터 리모델링에 올인 = 포스코이앤씨는 지난 2012년부터 도심재생사업이 점진적으로 확대될 것으로 예상하고, 리모델링 설계시공기술력과 전문 인력을 확보하는 등 리모델링 시장 진출을 위한 사전 준비작업을 해왔다. 이후 2014년 4월에는 설계·구조 안정성 확보·사업기획 및 시공까지 일괄 사업 수행이 가능한 리모델링 전담인력을 확보했다. 특히 포스코이앤씨는 2023년 업계 최초로 리모델링 조직을 실(室)로 확대해 영업·관리·기술 분야에 전문가들을 배치했다.◇서울·경기 곳곳에 포스코이앤씨의 리모델링 작품 = 포스코이앤씨가 최초로 착공한 ‘개포 우성9차아파트(개포 더샵 트리에)’를 지난 2021년 12월 성공적으로 준공한 데 이어 국내 최대 규모의 리모델링 단지인 강동구 둔촌동 ‘현대1차아파트(더샵 둔촌포레)’는 2024년 10월 준공했고, 국내 유일 수직 증축 인허가 1호 단지인 송파동 ‘성지아파트(잠실 더샵 루벤)’는 올해 3월 준공했다. 특히 더샵 둔촌포레는 작년 2월 일반분양(74가구)에서 최고 155 대 1, 평균 93 대 1의 청약경쟁률을 선보였다.1기 신도시인 분당지역에서도 포스코이앤씨의 성과가 돋보이고 있다. 성남시 리모델링 공공지원 6개 단지의 시공사로 선정됐고, 2023년 하반기 무지개마을 4단지, 느티마을 3·4단지를 연이어 착공하고 이들 분당 3개 단지는 올해 일반분양할 계획이다.◇리모델링 맞춤형 시공기술 = 포스코이앤씨는 기존 건축물 일부만 철거하고 잔여 건축물을 보수·보강해 수평·수직 증축되는 신규 건축물과 구조적으로 일체가 돼야 하는 리모델링 공사의 특성에 맞는 기술들을 현장에 적용 중이다. 포스코이앤씨는 철거공사부터 BIM(Building Information Modeling)으로 시뮬레이션해 철거 방안을 검토하고 잔여 구조물의 안전성을 확인해 보수·보강 작업을 실시한다. 기존 건축물과 연결되는 부분의 시공품질을 확보하기 위해 3D스캐닝 기술로 실제 건축물의 위치, 치수, 틀어짐 등을 자동으로 추출하고 BIM 모델링을 구축해 오차를 최소화하고 있다. 고강성의 기초 보강파일 기술로 수평·수직 증축으로 기존 기초에 증가되는 하중을 효율적으로 분산해 안정성을 높였다. ◇리모델링 최적화한 평면설계 = 포스코이앤씨는 철거 및 보강에 관한 설계 및 시공기술을 보유하고 있어 리모델링 공사를 안전하게 수행할 뿐만 아니라, 리모델링을 통한 최적화된 평면설계로 높은 만족도를 제공하고 있다. 포스코이앤씨는 포스코 특수강건재를 활용한 ‘리모델링 전용 수직 증축 구조시스템’ 개발에 성공했다. 기존 아파트 옥상에 포스코 특수강건재로 제작된 합성보와 테두리보로 결합된 전이층을 설치해 상부의 하중을 분산시킴으로써 펜트하우스 등 다양한 평면을 구현할 수 있는 신(新)기술이다. ‘모듈러형 난방 급탕시스템’도 주목할 만하다. 난방 급탕 통합열교환기와 연결 배관의 모듈화로 공장에서 조립해 현장 작업을 최소화하고 설치 면적을 최적화해 고객에게 추가 공간을 제공할 수 있고 안전성과 시공성은 물론 품질까지 개선할 수 있다.포스코이앤씨 관계자는 “최근 부동산 경기침체와 정부의 재건축 중심의 규제 완화 분위기 속에서도 많은 단지가 리모델링 사업을 흔들림 없이 추진하고 있다”고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-04-08 09:32
‘분양가 상한제’ 단지 청약경쟁률, 다른 곳보다 4배 높았다 올해 1분기 분양가상한제가 적용된 아파트의 1순위 평균 청약경쟁률이 분상제 미적용 단지보다 4배가량 높은 것으로 나타났다.8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 1분기 분상제 단지는 총 5곳, 일반공급 기준 2277가구가 분양됐다. 이들 단지 1순위 청약에는 6만5290명이 몰리면서 평균 28.67 대 1의 경쟁률을 기록했다. 분상제 미적용 단지의 평균 경쟁률은 7.21 대 1에 그쳤다. 분상제는 규제지역인 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 및 공공택지 등에서 공급되는 아파트에 적용된다.특히 1분기 1순위 청약경쟁률(조합원 취소분 제외) 상위 5곳 중 3곳이 분상제 단지인 것으로 조사됐다. 이 중 ‘래미안 원페를라’가 151.62 대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, ‘청주테크노폴리스 하트리움 더메트로(S4블록)’가 46.26 대 1로 뒤를 이었다.래미안 원페를라의 높은 청약접수건이 전체 평균을 견인했지만, 이를 제외하더라도 분상제 단지의 평균 경쟁률은 12.27 대 1로 분상제 미적용 단지보다 높았다는 설명이다.이런 가운데 3기 신도시 선호도 조사 1위를 차지한 하남 교산에서 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’(사진) 1115가구가 이달 본청약에 돌입한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로, 전용면적 51~59㎡로 구성됐다. 공공분양이라 분상제가 적용된다. 민간참여 공공주택으로 대우건설 컨소시엄이 시공부터 분양까지 맡아 푸르지오 브랜드로 공급된다. 업계 관계자는 “최근 공사비 상승으로 인해 분양가격에 대한 수요자들의 부담이 커지면서 조금이라도 싼 가격에 매수가 가능한 분상제 적용 단지에 대한 관심이 더욱 커질 전망”이라며 “시세 대비 비싸게 공급되는 단지도 있기 때문에 분상제 단지의 희소가치는 더 크게 느껴질 것”이라고 전했다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-04-08 09:30
美 관세發 물가상승 압력… 내달 연준 금리인하 해도 효과 미지수[조해동의 미국 경제 읽기] 미국이 동부시간 기준으로 지난 5일 10%의 기본 관세를 발효했다. 9일에는 국가별 상호관세(10%+α)도 발효할 예정이다. 중국은 미국의 관세 부과에 반발해 10일부터 미국산 수입품에 대해 34%의 ‘맞불 관세’를 매기기로 했다. 유럽연합(EU) 가입국 등 다른 나라도 “보복 관세 부과를 검토하겠다”고 밝히는 등 격앙된 분위기다.미국 주식시장 등 세계 금융시장은 ‘관세 전쟁’이 본격화하지 않았는데도 패닉(공황) 상황을 맞고 있다. 미국을 포함한 전 세계 주가 등이 급변하고 있는데, 금융지표 악화가 오랜 기간 이어지지 않고 진정되면 그나마 다행이겠지만, 계속될 경우 미국 관세정책이 일부 수정될 가능성도 완전히 배제할 수 없다.최근 미국 경제는 성장률 전망치가 뚝뚝 떨어지면서 경기 악화에 대한 우려가 커지고 있다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 부과로 물가 상승 리스크(위험)도 크다. 일반적으로 경기가 악화하면 정부는 재정 투입을 늘리거나, 금리를 인하하는 두 가지 선택지를 갖게 된다. 그러나 가뜩이나 재정 적자가 천문학적인 상황에서 앞으로 감세(減稅) 정책까지 펼쳐야 하는 트럼프 행정부가 대규모 재정 확대 정책을 펼치기는 쉽지 않을 것이다. 결국 남은 선택지는 연방준비제도(Fed)의 조기 금리 인하 카드밖에 없다.오랜 투쟁을 통해서 ‘정부 내에서의 독립(independent within government)’을 쟁취한 Fed가 트럼프 대통령의 말을 순순히 들을지 의문이지만, 금리 인하 카드가 만병통치약인 것도 아니다.미국 물가는 트럼프 대통령의 관세 부과로 안 그래도 물가 상승 압력을 받고 있다. 이런 상황에서 Fed의 금리 인하 횟수가 늘어날 경우 예상보다 시중 유동성(돈)이 증가하면서 물가 상승 압력을 더욱 가중시킬 가능성이 있다.다음 연방공개시장위원회(FOMC)는 4월에는 없고, 오는 5월 6∼7일 열릴 예정이다. Fed가 조기 금리 인하 시그널(신호)을 준다면 금융시장은 환호하겠지만, 금리 인하 카드를 꺼낸다고 하더라도 시장 불안을 근본적으로 진정시킬 수 있을지는 지켜봐야 할 것으로 보인다. 조해동 기자 haedong@munhwa.com
- 조해동 기자
- 2025-04-08 09:13
“토허제 재지정 이후 투자 전략은”…우대빵부동산, 11일 ‘내 집 마련 상담 콘서트’ 우대빵부동산은 오는 11일 오후 7시 서울 서초구 서초대로 B-Time 대강연장에서 ‘제20회 내 집 마련 상담 콘서트’를 개최한다고 7일 밝혔다.이번 행사의 주제는 ‘토지거래허가제 확대에 따른 서울·수도권 주택 시장의 변화’다. 김세호 길목부동산연구소 대표와 심형석 우대빵부동산연구소장이 강사로 나와 토허제 확대 재지정 이후의 서울·수도권 주택시장을 전망하고, 서울·수도권에서 유망한 상가 투자처를 찾는 방법을 설명할 예정이다. 김 대표와 심 소장은 강의를 마친 후 1시간 동안 개별 투자 상담을 진행할 예정이다.행사 참가를 원하는 사람은 온오프믹스(onoffmix.com)를 통해 신청하면 되며, 선착순으로 50명까지 받는다. 참가자는 자신이 궁금한 내용을 사전에 등록하면 적시에 상담을 받을 수 있다.이창섭 우대빵부동산 대표는 "부동산 재테크 지식을 얻을 수 있는 내 집 마련 콘서트의 상담기능을 강화해 정보 공유 및 교류의 장으로 발전시켜 나가겠다"고 밝혔다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2025-04-07 13:52
서울 아파트 3.3㎡당 전세가격 평균 2500만원 돌파 지난달 서울 아파트의 3.3㎡(평)당 전셋값이 평균 2500만 원을 넘어선 것으로 파악됐다. 신규 주택 공급 부족으로 인한 전세 매물 감소와 주택담보대출 규제가 맞물려 오름세가 계속될 것이란 관측이 나온다.7일 KB 통계에 따르면 지난 3월 서울 아파트 평당 전세 평균 가격은 2519만 원으로 집계됐다. 1년 전(2348만 원)보다 171만 원 오른 가격으로, 2022년 11월 관련 통계 개편 이후 최고치다. 서울 다음으로 집값이 비싼 경기 지역의 평당 매매 평균 가격(2260만 원)을 웃돈다.서울시의 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 주택 수요자들의 선호도가 높은 지역의 전세 매물이 대거 묶이면서 전셋값 상승 압력이 커지고 있다는 분석이 나온다. 실제로 지난 3월 말 토허 구역 확대 재지정 이후 강남권에서는 최고가 전세계약이 잇따라 체결됐다. 일원동 디에이치자이개포 전용 84㎡는 지난달 31일 신고가인 18억5000만 원에 전세 계약이 체결됐다. 반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡는 지난달 24일 23억 원에 거래됐다. 직전 최고가 대비 5000만 원 높은 금액이다.전셋값 오름세는 토허 구역뿐만 아니라 강동·동대문구 등 대규모 입주장이 마무리되는 지역에서도 두드러지는 모양새다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 올림픽파크포레온이 속한 강동구의 전세 매물 건수는 열흘 전 2422건에 달했지만 이날 기준 1553건으로 35.9% 급감했다. 매물이 씨가 마르는 가운데 전셋값은 고공행진 중이다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡는 지난달에만 신고가인 11억5000만 원으로 3건이 거래됐다. 동대문구 전세 매물 수도 열흘 전보다 13.1% 줄었다.KB 통계에 따르면 지난달 서울 전세수급지수는 137.97로, 직전 달 대비 5.76포인트 상승했다. 지난 2022년 5월(138) 이후 가장 높은 수치다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-04-07 11:42
전세사기 특별법 내달 만료인데… 후속 법안 10여개 국회서 ‘낮잠’ 올해 전월세 중 월세가 차지하는 비중이 처음으로 60%를 넘어설 정도로 전세 포비아(공포증)가 계속되고 있는 가운데 전세사기 피해자 구제·지원을 위해 마련된 특별법이 다음 달 말 만료돼 피해자 구제에 차질이 빚어질 전망이다. 이미 국회에는 관련 개정안이 10여 개 발의됐지만 6월 대선 전까지 통과 여부가 극히 불투명한 상황이다. 7일 국토교통부 등에 따르면 이날까지 발의된 ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안(전세사기 특별법)’은 10개가 넘는다. 국회 국토교통위원회는 지난달 13일 전체회의를 열고 전세사기 특별법을 2년 연장하는 내용 등을 담은 4개 개정안을 국토법안심사소위원회에 넘겨 논의를 이어가기로 결정한 바 있다. 그러나 한 달 가까이 지나도록 국토법안심사소위원회 일정조차 잡히지 않은 실정이다. 한 국회 관계자는 “여야 간사가 만나 회의 일정부터 잡아야 하는데 탄핵 이후 정치적 혼란 등으로 아직 논의된 게 없다”고 전했다.특별법이 오는 5월 말 만료되더라도 국토부는 피해지원위원회를 존속한 채 기존 접수 건을 대상으로 피해 결정과 취소, 심의 등을 지속할 수 있다. 하지만 이 기간이 지나면 실제 전세사기 피해를 입었다 해도 국토부에 신규 신청은 할 수 없게 된다. 2022년 말부터 전국적으로 확대된 전세사기 여파로 전세에서 월세로 전환하는 ‘월세화’가 가속화하고 있다. 국토부에 따르면 올해 1∼2월 전국 전월세 신규 거래 중 월세 비중이 61.4%를 기록했다. 지난 2021년 같은 기간(41.7%)과 비교하면 20%포인트 가까이 확대됐다. 지난달 기준 올해 전세사기 피해자 누적건수가 2509건인데 이 중 2353건(93.8%)이 올해 새롭게 신고된 건수일 정도로 피해는 현재진행형이다. 국토부 관계자는 “대선까지 현재 혼란이 계속되겠지만 특별법 만료까지 두 달도 채 남지 않은 만큼 더 힘쓰겠다”고 말했다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-04-07 11:42
道公이 깔아준 판에서 잘 뛰었다… 中企 5년간 1조 판매고 한국도로공사를 필두로 100여 개 공공기관이 중소기업의 성장을 뒷받침하기 위해 온라인 플랫폼을 통해 판로를 지원한 결과, 지난 5년간 총 2400여 건의 중소기업 우수 제품이 누적 1조 원을 넘는 판매액을 올린 것으로 나타났다.7일 도로공사에 따르면 온라인 플랫폼 ‘중소기업기술마켓’에 지난 2020년부터 지난해까지 등록된 중소기업 우수 기술·제품은 총 2448건, 누적 1조279억 원에 달한다. 분야별로 지난해 12월 말 누적 기준 사회간접자본(SOC)이 1578건(7872억 원)으로 가장 많고 에너지 381건(2124억 원), 정보통신기술(ICT) 489건(221억 원) 순으로 집계됐다.중소기업기술마켓은 총 109개 공공기관이 중소기업의 우수 기술과 제품 등을 검증한 뒤 등록할 수 있게 구성된 온라인 플랫폼이다. 도로공사가 구축·운영한 것으로, 중소기업에 플랫폼이란 판로를 제공하는 동시에 홍보와 컨설팅까지 병행하며 성장을 지원해왔다.중소벤처기업부가 발표한 ‘2022년 기준 중소기업 기본통계’에 따르면 국내 중소기업은 전체 기업의 99%, 종사자는 전체의 81%(1895만 명)에 달할 정도로 중소기업은 우리 경제 성장의 중심축으로 자리 잡았다. 그러나 다수의 중소기업이 우수한 제품과 기술력 등을 갖췄음에도 기회를 얻지 못해 성장에 한계를 겪고 있다. 이런 상황에서 중소기업기술마켓은 잠재력을 갖춘 중소기업을 지원하는 역할을 해왔다.구체적으로 중소기업이 중소기업기술마켓을 통해 판매를 희망하는 공공기관을 선택하면, 해당 공공기관이 이를 검토한 뒤 인증 여부를 결정해 등록하는 순으로 진행된다. 최종 인증을 받은 중소기업은 신인도나 납품실적 등의 제약 없이 공공기관의 판로를 확보하게 된다. 정부의 혁신성과 공공성 등의 평가를 거쳐 혁신제품으로 지정되면 정부와 지방자치단체, 공공기관 등과 3년간 수의계약을 맺을 수 있다. 중소기업기술마켓은 지난 2017년 도로공사가 구축한 ‘도공 기술마켓’에서 시작됐다. 도공 기술마켓은 도로공사가 중소기업을 실질적으로 지원하기 위해 구축한 것으로, 중소기업이 신청한 신기술과 신제품을 공사 직원이 직접 심의·등록해 고속도로 설계와 건설, 유지관리에 활용하던 플랫폼이다. 도공 기술마켓에는 2018년부터 2024년까지 615개사의 기술 946개가 등록되고, 누적 매출액이 1조6000억 원을 넘어섰다. 기획재정부에서 성과를 인정받은 도로공사는 2019년 SOC기술마켓, 2020년 에너지 기술마켓, 2021년 ICT기술마켓, 2022년 지원HUB분야까지 점차 분야를 넓혀왔다. 기재부는 2023년 6월 도로공사를 총괄 운영기관으로 선정한 뒤, 그해 11월 지금의 중소기업기술마켓을 출범시켰다.고속도로 중앙분리대의 비상회차로 자동개폐시스템을 제조하는 D사도 중소기업기술마켓에서 크게 성장한 중소기업 중 하나다. D사는 2019년 정부와 도로공사가 지원하는 기술개발사업을 토대로 3년간 제품 개발에 매진했다. 그 결과, 우수 기술을 확보한 D사는 2023년 도공 기술마켓에 이를 등록하면서 세종~포천 고속도로 사업에 참여할 기회를 얻게 됐다. 이 기술은 향후 혁신제품으로 지정되고, 중소기업벤처부가 주관하는 ‘2024년 윈윈 아너스 경진대회’에서 공공기관 동반 성장 최우수 사례로 선정됐다.도로공사는 오는 2027년까지 등록 기술을 현재 2448건에서 3500건으로, 참여기관도 109개에서 300개까지 늘리는 것을 목표로 하고 있다. 이에 따라 구매 금액도 연간 5200억 원에서 1조1000억 원으로 불어날 것으로 기대하고 있다. 도로공사 관계자는 “잠재력 있는 중소기업을 발굴해 국가 경제 성장에 이바지하겠다”고 말했다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-04-07 09:13
내가 살 집 ‘영끌’ 대신 지분투자…한국형 리츠 도입 준비 금융당국이 가계대출의 부동산 쏠림 현상을 완화하기 위해 ‘지분형 주택금융’ 도입을 제시한 가운데 국토교통부는 ‘한국형 리츠(REITs·부동산투자회사)’ 도입을 위한 준비 작업에 나섰다.한국형 리츠 역시 한국 경제를 짓누르는 가계부채를 낮추기 위해 제시된 제도로, 리츠가 아파트를 공급하면 주택 수요자가 지분 투자를 한 뒤 임차인으로 거주하는 방식이다.집값의 30%를 리츠 지분으로 보유했다면, 보유하지 않은 70%에 대해선 월세를 내면서 리츠 지분을 점차 늘려나갈 수 있어 초기에 수억 원씩 주택담보대출을 내지 않아도 된다.6일 국토교통부에 따르면 국토부는 조만간 한국형 리츠의 제도화 방안을 모색하기 위해 ‘리츠를 통한 주택 소유 및 임대차 활성화 방안’ 연구용역을 발주할 예정이다.국토부는 "한국은행이 주택담보대출 등 가계부채 축소를 위해 리츠 방식의 민간임대주택 공급 모델을 제안했지만, 실제 시장에서 출시 가능한 모델이 나오려면 다각적 제도 개선과 지원이 필요해 후속 연구를 진행하고자 한다"고 밝혔다.지난해 11월 한국은행이 제안한 ‘한국형 리츠’는 리츠 투자금이 보증금인 일종의 반전세 형태다.입주자가 돈을 모아 리츠 투자금을 늘리면 월세를 줄일 수 있다. 매도 제한 기간 이후에는 리츠 지분을 팔아 시세 차익도 기대할 수 있다.10억 원짜리 서울 아파트에 보증금 1억 원, 월세 250만 원 조건으로 2년 거주한 뒤 이사 가면 지금은 1억 원을 돌려받지만, 아파트값이 이 기간 20% 오르면 리츠 투자지분 1억 원의 20%인 2000만 원을 더해 1억2000만 원을 돌려받는다는 얘기다.주택 소유에 따른 각종 세금과 대출이자를 줄일 수 있다는 장점도 있다.관건은 리츠가 서울과 수도권 등 주택가격이 안정적으로 상승할 것으로 예상되는 부지에서 얼마나 저렴하게 주택을 사들일 수 있는지다. 장기 임대에 대한 개인들의 수요가 충분할지도 중요한 변수다.업계는 리츠가 수익 구조를 갖추려면 ‘충분한 임대료’를 받을 수 있어야 하는데 현행 전세제도 아래서는 한국형 리츠 시장 형성이 어렵다고 보고 있다.이에 따라 국토부는 연구용역을 통해 서울 서초구 서리풀 지구 같은 신규택지 공급 물량을 리츠에 할인 매각하거나, 재건축 용적률 상향 인센티브로 나온 임대주택 물량을 리츠가 사들일 수 있도록 하는 등 사업성 확보 방안을 모색할 계획이다.신규 분양 주택이 아닌 기존 주택을 리츠가 매입할 때는 주택도시기금 출자·융자를 지원하고, 리츠에 주택을 매각하면 헬스케어리츠 주택의 우선 입주권을 주는 방안도 검토한다.헬스케어리츠는 시니어 주택과 의료·상업 복합시설을 복합한 주택을 공급한다.취득세·재산세·종합부동산세·양도세 등 세제 혜택도 핵심 요소다.국토부 관계자는 "청약·세제 등을 전반적으로 검토해 시장에서 작동 가능한 한국형 리츠 모델을 제시하고자 한다"며 "리츠를 활용해 주택구입 자금의 상당 부분을 대출 아닌 자본으로 조달하면 부동산 대출을 낮추는 데 도움이 될 수 있다"고 말했다.부동산 대출 집중도가 과도해 경제 성장을 가로막고 산업 경쟁력을 해치고 있다는 판단에 따라 금융당국은 ‘지분형 주택금융’에 힘을 싣고 있다.지분형 주택금융은 집을 살 때 부족한 자금을 대출이 아닌 지분투자 형식으로 공공부문에서 출자받도록 하는 제도다. 예를 들어 주택 매입자와 주택금융공사가 아파트 가격의 50%씩을 부담해 지분을 절반으로 나누고, 아파트를 팔 때는 매도가격의 절반을 다시 나눠 갖는 형태다.이근홍 기자
- 이근홍 기자
- 2025-04-06 10:34
강남 3구·용산·성동 아파트값 매주 최고치 경신하며 지속 상승 서울 강남 3구와 용산구·성동구의 아파트값 상승세가 지속하며 매주 최고가를 높여가는 것으로 나타났다.6일 한국부동산원의 주간 아파트 매매가격지수를 보면 2021년 6월 매매가를 기준점(100)으로 지난 3월 다섯째주(3월 31일 기준) 서초구의 매매가격지수는 115.96으로 2012년 관련 통계를 집계한 이래 역대 최고치를 기록했다.이는 2021∼2022년의 최고점(106.17)을 크게 웃도는 수준이다.강남구(112.43), 송파구(112.10), 용산구(108.18), 성동구(108.78) 등도 같은 통계에서 나란히 역대 최고치를 경신했다.2021∼2022년 구별 최고점은 강남구 105.73, 송파구 105.36, 용산구 105.80, 성동구 102.13 등이다.이들 지역은 올해 들어서도 상승세를 지속하며 최고치 기록을 매주 높여나가고 있다.올해 들어 지난 3월 말까지 강남구는 3.43% 상승했으며 서초구와 송파구도 각각 2.97%, 3.90% 올랐다.용산구(1.35%), 성동구(1.60%)도 서울 평균 상승률(1.02%)을 웃돌았다.특히 강남·서초·용산구는 지난달 24일부터 구 전체가 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정됐는데도 상승폭이 다소 둔화했을 뿐 상승 곡선을 그리고 있다.양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 주거용부동산팀장은 "집값이 단기 급상승한 데 따른 피로감이 있고, 토허제 지정으로 수요 감소도 불가피해 상승폭은 둔화하겠지만 그렇다고 가격이 하락 전환할 것으로 보지는 않는다"며 "집을 새로 사든, 여러 채를 갖고 있다가 한 채만 남기든 다들 이런 지역을 원하기 때문"이라고 말했다.박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "과거에도 토지거래허가제도 시행으로 거래량은 줄었지만 가격은 별 영향이 없었다"며 "미국 관세가 어떤 영향을 가져올지 지켜봐야겠지만 강남권은 강보합세가 이어질 것"이라고 밝혔다.이근홍 기자
- 이근홍 기자
- 2025-04-06 08:50
토허구역 재지정 약발?… 강남3구 매수심리 2주새 급락 서울 강남 3구와 용산구에 대한 전면적인 토지거래허가구역 적용 이후 이들 지역을 비롯한 서울 전체 아파트 매수 심리가 폭삭 내려앉았다. 특히 강남·서초·송파 등 강남 3구와 강동구를 포함한 서울 동남권 아파트 매매수급지수가 토허구역 발표 이후 2주 사이 107.3에서 101.8까지 급락했다. 다만 토허구역의 매물이 급감하고 시세 상승폭이 줄었을 뿐 여전히 상승세가 지속 중이어서 매수 심리가 추가로 하락할지, 단기적인 관망세에 그칠지는 안갯속인 상황이다.4일 한국부동산원이 내놓은 지난 3월 31일 서울 아파트 매매수급지수(매수심리)를 보면 동남권은 3월 3일 103.9에서 10일 106.0, 17일 107.3까지 가파른 오름세를 보이다가 24일 102.3으로 급락했다. 31일에도 전주 대비 0.5포인트 하락해 101.8까지 내려왔다. 매매수급동향은 매수 심리를 나타내는 지표로 100 이상이면 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많다는 의미고 100 이하면 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 의미다. 서울시와 정부가 지난달 24일 강남 3구와 용산구에 대한 토허구역 확대 적용을 시행하면서 급상승 중이던 강남 아파트 매수 심리는 얼어붙고 있다. 이는 그동안 오름세가 미미했던 노원·도봉·강북·성북·중랑·동대문구 등 서울 동북권의 매수 심리에도 영향을 미치고 있다. 동북권의 매수심리는 3월 10일 92.0에서 17일 93.1로 오르다가 토허구역 지정 이후인 24일 92.4로 하락했고, 31일에는 91.6으로 악화했다. 서울 전체 매매수급동향은 줄곧 100 이하를 밑돌다가 3월 17일 100.6으로 매도자 우위 시장으로 전환했으나 토허구역 발표 이후인 24일에는 99.0으로, 31일에는 98.7로 지속적인 하락세를 보이고 있다.다만 이 같은 매수심리 악화가 장기적인 추세로 이어져 서울 아파트값 하락 전환을 유도할지는 지켜봐야 할 전망이다. 토허구역은 매물이 급격하게 감소하는 추세를 보이고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’ 사이트에 따르면 4일 기준 15일 전 대비 매매 매물 증감 추이를 보면, 서울 서초구는 16.3%, 송파구는 15.8%, 강남구는 12.6%, 용산구는 10.4% 급감했다. 반면 강북구와 중구, 금천구 등에서는 오히려 매물이 5.0%가량 늘었다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-04-04 12:15
해외부동산 투자 ‘부실우려’ 2.6조… 전체의 7.7% 지난해 9월 말 기준 국내 금융회사의 해외 부동산 대체투자 자산 중 7.7%가량이 부실 우려가 있는 것으로 나타났다. 추산 금액은 2조6400억 원 수준이다. 높은 공실률로 불황이 이어지는 ‘오피스 투자자산’을 중심으로 손실 확대 가능성이 크다는 분석이 나온다.금융감독원이 4일 발표한 ‘금융회사 해외 부동산 대체투자 현황’에 따르면 지난해 3분기 말 기준 금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 55조8000억 원으로, 전 분기 대비 5000억 원 감소했다. 금융권 총자산(7182조7000억 원)의 0.8% 수준이다. 업권별로 보면 보험사가 30조4000억 원으로 전체 규모의 절반이 넘었다. 이어 은행(12조 원), 증권(7조7000억 원), 상호금융(3조6000억 원), 여신전문금융사(2조 원), 저축은행(1000억 원) 순이다.지난해 3분기 말 기준, 금융회사가 투자한 단일사업장(부동산) 투자액 34조3000억 원 중 2조6400억 원(7.71%)에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다. EOD는 채무자의 신용위험이 커져 금융기관이 만기 전에 대출금을 회수하는 것으로, 해당 사업장에 투자한 국내 금융사가 손실을 볼 수 있다. 지난해 3분기 기준 EOD는 주로 복합시설(1조6000억 원), 오피스(7700억 원) 투자에서 다수 나타났다. 금감원 관계자는 “통화정책 긴축 완화에도 불구하고 미국 대선 전후 글로벌 경제 불확실성 증대 등으로 해외 부동산 시장의 개선이 지연되고 있다”며 “다만, 투자 규모가 크지 않고 손실흡수능력이 충분해 시스템 리스크로 전이될 가능성은 작다”고 평가했다. 박정경 기자 verite@munhwa.com
- 박정경 기자
- 2025-04-04 12:15
존폐위기에 선 애증의 전세제도[김영주 기자의 부동산 깊이보기] 전국 임대차 시장에서 월세의 비율이 사상 처음으로 60%를 돌파했다. 2021년 40% 초반이었던 월세 비중은 4년 만에 20%포인트 가까이 증가했다. 실제로 주변에서 최근 전세 계약을 했다는 이들을 보면 100% 전세는 별로 없고 비교적 적은 보증금에다가 월세를 내는 반전세가 대부분이다. 전세 제도는 오랜 기간 무주택 서민들에게 애증의 대상이었다. 조선 시대에도 비슷한 관습이 있었다. 땅이나 가옥을 담보 잡혀 보증금을 낸 사람들에게 사용권을 주는 ‘전당’ 관행이다. 일제강점기 통감부가 작성한 ‘관습조사보고서’는 당시 전세제도와 관련해 ‘통상 1년이며 한성부(서울)에서는 100일’ ‘전세 기탁금액(보증금)은 가옥 가격의 반액 내지는 7·8할’ ‘한성부는 전세 문서를 기록해 제3자 대항력을 확보 가능’ 등으로 기록하고 있다. 미군정 기간인 1949년 법률자문관이던 찰스 로빈기어는 한국민법전초안에서 전세권을 서구의 모기지(mortgage)와 유사한 제도로 인식해 법제화의 논리를 세웠다. 1958년 민법의 제303조 1항은 “전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 좇아 사용·수익할 권리가 있다”고 규정해 전세권이 제도화되기에 이른다. (2013년 경기개발연구원 ‘존폐기로의 전세제도’ 발췌)전세는 집주인과 세입자의 이해관계가 맞아떨어져 자연스럽게 자리 잡은 제도다. 금융제도가 열악했던 시절 임대인은 월세를 못 받을 염려를 덜면서 거액의 자금을 무이자로 조달하고 임차인도 월세 세입자의 서러움 없이 안정적인 주거를 누릴 수 있었다. 하지만 최근 들어서는 전세를 살다가 ‘벼락 거지’로 전락했다고 원망을 받는 처지가 되어버렸다. 2013년까지 50%대였던 서울 아파트 전세가율이 2016년엔 70%까지 치솟으며 ‘전세대란’이 빚어졌고, 세입자들은 앞다퉈 내 집 마련에 나섰다. 이는 서울 아파트값 폭등으로 이어지는 계기가 됐다. 집을 사서 전세를 주는 ‘갭투자’, 전세를 살다가 망했다는 의미의 ‘벼락 거지’ 등 신조어들이 생겨났다.정부의 전세 정책도 시장만큼이나 롤러코스터를 타 왔다. 정부는 포용적인 전세 보증보험과 저리의 전세 대출로 전세살이를 장려했지만, 전세 사기 사태가 불거지자 전세 보증 한도를 줄이도록 했다. 세입자가 최대 4년까지 거주할 수 있도록 계약갱신청구권 사용도 의무화했다. 집주인은 전세 놓을 유인이 떨어졌고, 세입자들은 보증금을 돌려받지 못하거나 벼락 거지가 될까 봐 전세살이를 기피하게 됐다. 수백 년 동안 명맥을 이어온 전세제도가 존폐 위기에 놓인 셈이다.
- 김영주 기자
- 2025-04-04 11:58
‘당근 집거래’ 사기위험 여전… 국토부 ‘실명인증’ 점검 정부가 최근 ‘당근’을 비롯한 온라인 직거래 플랫폼에서 성행하는 부동산 직거래 사기 피해를 막기 위해 지난 2월 내놓은 가이드라인 후속 대책 마련에 나선다. 앞서 ‘집주인 실명인증’을 강화하는 내용의 가이드라인을 발표했지만 강제성이 없어 허위 매물로 인한 사기 위험성이 여전하다는 지적이 제기된 바 있다. 국토교통부는 현재까지 실태 파악한 내용을 바탕으로 실효성 있는 대안을 모색할 방침이다.국토부는 3일 오후 중고 물품 거래 플랫폼 ‘당근’ ‘중고나라’ ‘번개장터’와 부동산 직거래 플랫폼 ‘복덕빵’ 등 총 4개사를 대상으로 가이드라인 이행 점검에 들어간다. 이날 점검 회의에는 한국부동산원과 한국인터넷광고재단 등 관계기관도 참여한다. 앞서 국토부는 지난 2월 13일 집주인이 매물을 올릴 때 통신사 실명인증 등을 거쳐 본인 실명인증을 강화하는 내용의 가이드라인을 발표했다. 그러나 일각에서 이번 대책이 권고 수준으로 강제성이 없어 제대로 지켜지지 않는다는 지적이 제기됐다. 실명인증을 거쳐 올라온 매물이라도 대포폰 등을 이용할 여지가 있어 사각지대가 존재한다는 우려도 나왔다.가이드라인이 당근 외 다른 플랫폼에는 적용되지 않는 한계도 제기됐다. 복덕빵 관계자는 이와 관련, “가이드라인 발표 후 플랫폼 내에서 매물 실소유자 인증이 가능하도록 관련 기술 연구·개발(R&D)에 돌입했다”며 “지난달 말 기술개발이 마무리 단계에 접어든 만큼 이르면 이달부터 실명인증과 모니터링 체계에 돌입할 수 있을 것”이라고 말했다. 최근 부동산 거래 중 직거래가 차지하는 비중은 꾸준히 감소했지만 당근 등 일부 플랫폼 쏠림 현상이 강화되고 있는 실정이다. 윤종군 더불어민주당 의원실에 따르면 당근에서 이뤄진 부동산 직거래 건수는 2021년 268건에서 지난해 5만9451건으로 221.8배 늘었다. 윤 의원은 “매물 신뢰도를 높이려면 모든 매물에 대해 집주인 인증을 완료하는 방향으로 현 가이드라인을 개선해야 한다”고 말했다. 이승주 기자 joo47@munhwa.com
- 이승주 기자
- 2025-04-03 11:50
‘토허제’로 강남 옥죄니 집값 상승률 높아진 ‘이곳’…투자 몰리나? 서울 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정돼 실거주 목적 외 투자가 막히면서 강남의 ‘옆세권’인 경기 과천시 집값이 가파르게 오르고 있다.2일 한국부동산원의 3월 넷째 주 아파트 가격 동향에 따르면, 과천시 아파트 매매가격은 1주 전보다 0.55% 상승했다. 서울을 포함한 수도권에서 가장 높은 상승률을 찍은 것이다.서울시가 지난달 19일 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역을 확대 지정한 이후, 해당 지역의 상승세는 주춤해졌다. 2월 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담) 토지거래허가구역 해제 당시 직접 영향을 받았던 송파구는 지난달 17일 기준 0.79% 상승률을 기록했으나 재지정 후 0.03% 하락으로 전환됐다. 같은 기간 강남구도 상승률이 0.83%에서 0.36%로 급감했다. 반면 경기 지역의 전반적인 집값 보합세 속에서도 과천시는 별양·중앙동 위주로 서울보다 높은 상승률을 기록했다. ‘토허제 풍선효과’가 나타날 것으로 예상되던 마포구(0.21%), 성동구(0.35%), 광진구(0.15%), 강동구(0.14%)보다도 높다. 신고가 거래 사례도 속속 나오고 있다. 과천주공 5단지 11층 124㎡ 매물은 지난달 5일 27억 원에 거래가 이뤄졌다. 직전 거래인 2월보다 2억 원 오른 금액이다. 과천자이 24층 84㎡ 매물은 지난달 22일 전월(21억3000만 원) 대비 1억8000만 원 오른 23억1000만 원에 거래됐다.래미안에코팰리스 84㎡ 매물도 직전 거래(16억9000만 원) 대비 1억7000만 원 오른 18억6000만 원에 팔렸다. 래미안슈르 8층 84㎡ 매물은 직전 거래(16억5000만 원)보다 1억4000만 원 오른 17억9000만 원에 손바뀜됐다. 부동산 업계에서는 강남과 맞닿은 ‘옆세권’인 과천이 토지거래허가구역 규제에서 비교적 자유롭다는 점이 주목받은 것으로 보고있다. 과천은 향후 교통 기반시설 확충도 예정돼 있어 당분간 상승세가 이어질 전망이다. 광역교통개선사업으로 추진되는 과천~이수 복합터널 개설공사는 오는 10월 착공한다. 과천시 남태령에서 서울 동작구 일대 5.61㎞, 왕복 4차로로, 공사가 끝나면 사당 및 남부터미널 인근 교통 정체가 해소될 것이라는 기대감이 크다. 서쪽으로 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로 강남구 개포동과 압구정동까지 잇는 위례과천선은 노선 조정 단계다. 연내 제3자 제안공고(우선협상대상자 선정)을 거쳐 오는 2031년 개통 예정이다. 다만, 집값이 계속해서 현 추세로 오를 경우 ‘조정대상지역’으로 지정될 가능성이 있다. 3개월간 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 초과하는 지역은 정부가 조정대상지역으로 지정, 대출규제를 강화할 수 있다.노기섭 기자
- 노기섭 기자
- 2025-04-02 21:57
전세가율 81%… 되살아나는 ‘강서구 빌라왕’ 악몽 2021년 서울 강서구 화곡동에서 전세 2억500만 원짜리 빌라를 구한 A 씨. 전세 만료 기간이 지났지만 집주인은 보증금을 돌려주지 못했다. 부랴부랴 집의 매매 시세를 알아보니 전세금에도 미치지 못하는 2억 원에 불과했다. 지난 3월 서울남부지법은 해당 가구에 대해 강제경매 개시 결정을 내렸다. 서울에서 ‘빌라 전세사기’ 피해가 가장 컸던 강서구의 연립·다세대 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 다시 오름세를 보이면서 보증금 미반환 우려가 커지고 있다. 그만큼 전세 사기 경고음도 커지고 있다.실제로 2일 한국부동산원 임대차시장 사이렌에 따르면 지난 2월 기준(최근 3개월) 강서구의 연립·다세대 전세가율은 81%로 나타났다. 이른바 ‘강서구 빌라왕’ 사건이 발생한 2022년 12월 82%와 1%포인트 차이에 불과하다. 강서구 전세가율은 한동안 전세 기피 현상으로 70%대에 머물렀으나 최근 들어 다시 치솟고 있다. 실제로 지난해 11월만 해도 72.2%까지 하락했지만 올 2월 현재 81%로 급등한 상황이다. 통상 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있어서 깡통전세로 분류한다. 사회초년생 시절 까치산역 인근 빌라를 구해 2021년부터 4년간 살았다는 B 씨도 보증금 1억4000만 원을 돌려받지 못한 채로 세 달째 1억 원에 대한 대출이자를 갚고 있다.강서구는 최근 3개월 보증사고 건수가 155건으로 서울 25개 자치구 중 압도적으로 많았다. 강서구 다음으로 많은 사고가 발생한 금천구(51건)의 3배가 넘는 수치다. 같은 기간 보증사고가 단 한 건도 발생하지 않은 용산구의 2월 전세가율은 41.1%에 불과했다.더욱이 경매로 넘어가도 전세보증금 전액을 돌려받을 수 있을 가능성은 불확실하다. 경·공매 데이터 전문업체 지지옥션에 따르면 A 씨 거주 가구에 대한 청구액은 2억512만9100원, 올해 3월 기준 시세는 2억445만 원이다. 경매는 5∼6개월 전의 시세 수준에서 이뤄진 감정평가액을 기준으로 매물이 나오기 때문에 낙찰 가격이 채권 청구액보다 낮을 가능성이 크다. 아무도 입찰에 나서지 않을 수도 있다. 낙찰자 입장에선 보증금보다 낙찰가격이 낮으면 추가 자금을 들여 임차인에게 보증금을 줘야 하기 때문이다. 경매낙찰통계를 보면 2월 강서구의 경매 낙찰률은 32.4%, 낙찰가율은 79.9%다. 이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-04-02 11:50
‘돈 떼일라’ 전세는 불안… 전국 월세비중 60% 넘어 전국 주택 임대차 거래에서 월세 비중이 사상 처음으로 60%를 넘어 전세 시대가 저물고 있다는 관측이 나오고 있다. 특히 전세 사기 우려가 컸던 지방 비아파트 시장은 임대차 주택 10채 중 8채가 월세 거래됐을 정도로 월세화 속도가 가파른 것으로 나타났다. 이 가운데 서울·수도권 아파트 시장은 지난달 24일부터 강남 3구와 용산구에 대한 전면적인 토지거래허가구역이 적용된 이후 토허 구역은 물론 지금까지 상대적으로 ‘고가’로 평가됐던 지역 위주로 매물이 급격히 줄고 있는 것으로 파악됐다.1일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 올해 1~2월 전국의 신규 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 61.4%로 처음으로 60%를 넘어섰다. 2021년 41.7%에서 4년 만에 약 20%포인트가 증가했다. 월세화 현상은 지방 다세대·다가구 등 비아파트에서 더 두드러졌다. 지방 비아파트의 임대차 계약 중 82.9%가 월세 거래로 나타났다. 지난 2년간 역전세에 따른 빌라 전세 기피 현상과 함께 지방 부동산 시장 침체가 월세화를 가속시켰다는 것이 전문가들의 분석이다. 월세 수요가 높아지자 전세보증금을 월세로 바꿀 때 월세를 얼마나 받을지 계산하는 비율인 전·월세 전환율도 치솟고 있다. 수도권이 5.9%로 기준 금리보다 월등히 높은 수준인 가운데 지방은 6.9%에 달했다.서울·수도권 아파트 매매 시장에서는 서울시 강남 3구와 용산구 전체에 대한 토허 구역 지정 이후 매물 쏠림 현상이 가속화하고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 사이트에 따르면 4월 1일 현재 서울 송파구의 아파트 매매 물건은 열흘 새 17.7%, 서초구는 15.7%, 용산구는 10.5%, 강남구는 9.2% 각각 급감했다. 토허 구역이 아닌 서울·수도권 주거 선호 지역들에서도 매물이 감소 추세다. 경기 과천은 5.9%, 광진구는 2.2%, 마포구는 1.3% 매물이 줄었다. 반면 동대문·은평·강북 등 25개 서울 자치구 중 16개 구에서는 같은 기간 소폭(0~2%대)의 매물 증가세가 나타나고 있다. 업계 관계자는 “토허 구역은 매물이 잠기면서 거래가 뜸하겠지만, 수요가 탄탄한 지역이므로 유의미한 시세 하락을 기대하긴 어려울 것”이라며 “반면 수도권 내에서도 지역별 차별화가 계속되고 있는 만큼 규제 때문에 막힌 수요가 비선호 지역으로 향하진 않을 것으로 보인다”고 말했다. 김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-04-01 11:54
4월 분양 찬바람… 역세권만 뜨겁다 대출 규제와 정치적 불안정 등으로 청약 시장의 미온적 분위기가 이어지고 있다. 건설사들 또한 미분양 우려 속 부동산 정책 변화 가능성을 주시하면서 분양 일정 잡기에 고심이 깊은 상황이다. 상반기 내내 청약 시장은 건설사들이 분양 일정을 저울질하며 분양 시기와 공급량 모두 변동성이 클 것으로 전망된다.시장 내 불확실성이 커지면 탄탄한 수요를 바탕으로 환금성과 안정적인 가격 방어가 가능한 알짜 단지에 대한 선별 청약 움직임이 더욱 강화된다. 이에 4월 분양을 앞둔 단지 중 ‘역세권’ ‘대단지’ 등 지역 내 랜드마크 아파트에 청약 대기자의 이목이 쏠릴 가능성이 높다.△수도권 분양 5채 중 4채 경기에 집중. 서울 2개월 연속 전무 = 부동산R114에 따르면 4월 전국 분양 예정 아파트는 32개 단지, 총 3만4212가구(임대 포함)로 조사됐다. 수도권에서는 1만8580가구, 지방에서는 1만5632가구가 분양을 앞두고 있다. 수도권 중 경기 지역은 1만4652가구가 분양 예정으로 수도권 아파트 5채 중 4채가 경기에서 공급된다. 경기 부천시 대장 지구의 본청약이 시작되며, 용인에서는 은화삼지구 등 2700여 가구가 분양을 앞두고 있다. 인천은 일반 분양을 시작하는 부평구 재개발 사업지 물량을 포함해 3928가구가 분양 일정에 돌입한다. 서울은 3월에 이어 4월에도 민간 분양 공급 단지가 전무하다.지방은 부산(4977가구), 경북(4157가구), 경남(2638가구), 충북(2322가구), 대전(998가구) 순으로 분양 물량이 많다. 주요 단지로는 경남 창원시 여좌동 ‘창원메가시티자이&위브(2638가구)’, 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티아테라(1025가구)’ 등 1000가구 이상 대단지의 공급이 잇따를 예정이다.△역세권 분양 단지 청약 우세 예상 = 역세권 아파트는 대중교통 접근성이 좋아 수요층이 탄탄하며, 역 주변으로 상업·문화·업무시설 등 다양한 인프라를 형성하기 때문에 주거 편의성이 높다. 또한 부동산 경기가 위축되더라도 상대적으로 가격 하방 압력이 낮고, 가격 회복 속도도 빨라 안정적 자산운용을 원하는 실거주자뿐만 아니라 임대수익 및 시세차익을 기대하는 투자 수요층의 선호도가 높다. 이에 4월 분양 예정 아파트 중에서도 단지 중심 반경 500m 또는 도보 10분 거리에 지하철과 철도 역사가 위치한 역세권 단지 위주로 청약 시장에서 경쟁 우위를 보일 것으로 예상된다.4월 주목할 만한 역세권 신규 분양 단지는 경기 남양주시 평내동 ‘두산위브더제니스평내호평역N49’, 경기 양주시 남방동 ‘양주역제일풍경채위너스카이’, 경기 고양시 주교동 ‘고양더샵포레나’, 인천 부평구 산곡1동 ‘해링턴스퀘어산곡역’ 등이다. 지방에서는 부산 해운대구 재송동 ‘르엘리버파크센텀’, 부산 동래구 낙민동 ‘동래반도유보라’ 등이 공급된다.△경기 남양주시 평내동 ‘두산위브더제니스평내호평역N49’ = 두산건설은 경기 남양주시 평내동 660-6번지 일원에서 주상복합아파트 ‘두산위브더제니스평내호평역N49’를 선보인다. 지하 5층∼지상 최고 49층, 3개 동, 총 548가구 규모로 조성된다. 경춘선 평내호평역이 도보 2분 거리인 초역세권 단지다. 2030년 GTX-B노선 신설이 계획돼 있는 평내호평역은 개통 시 서울역까지 20분대로 진입이 가능해 대중교통 편의성이 더욱 향상될 전망이다. 평동초, 평내초·중 등이 도보 통학권이며 대형 쇼핑몰, 영화관을 비롯해 역세권 주변의 상권 이용이 편리하다. 호평체육문화센터, 역촌동주민센터, 우체국 등 생활 인프라도 잘 갖춰졌다.△경기 고양시 주교동 ‘고양더샵포레나’ = 포스코이앤씨·한화 건설부문은 경기 고양시 주교동 559-1번지 원당 1구역을 재개발해 짓는 ‘고양더샵포레나’를 분양한다. 지하 3층∼지상 최고 35층, 17개 동, 총 2601가구 중 635가구를 일반 분양한다. 의정부역에서 고양 대곡역을 잇는 단선 철도인 교외선이 20여 년 만에 운행을 재개(2024년 12월 31일)함에 따라 교외선 원릉역을 통해 경기 북부권 이동이 수월하다. 단지 인근 원당2구역, 원당6·7구역 등 정비사업이 활발히 추진 중으로 향후 생활 여건 개선이 기대된다.△인천 부평구 산곡1동 ‘해링턴스퀘어산곡역’ = 효성중공업·진흥기업은 인천 부평구 산곡1동 87-903번지 부평 산곡재개발을 통해 공급하는 ‘해링턴스퀘어산곡역’을 분양할 예정이다. 지하 3층∼지상 최고 45층, 14개 동, 총 2475가구 규모로 이 중 1248가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 산곡역 역세권 단지다. 단지 내 위치한 산곡초를 비롯해 부마초와 산곡중 등이 가깝다. 인근 공병부대 이전 부지에 복합쇼핑몰이 들어설 예정이며 캠프마켓 부지도 의료 복합지구 등이 계획돼 있어 생활 인프라가 더욱 확충될 예정이다.△부산 해운대구 재송동 ‘르엘리버파크센텀’ = 롯데건설은 부산 해운대구 재송동 856-6번지 일원에서 ‘르엘리버파크센텀’을 분양한다. 지하 6층∼지상 최고 67층, 6개 동, 총 2070가구 규모로 조성된다. 동해선 재송역이 단지 바로 앞에 위치한다. 수영강변대로, 해운대로, 광안대로 등을 통해 부산 시내 이동이 편리하며 부산 센텀시티와 맞닿아 있어 편의시설을 함께 공유할 수 있다.김영주 기자 everywhere@munhwa.com
- 김영주 기자
- 2025-04-01 09:22
대전 동구 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’ 입주 순항… 잔여세대 선착순 분양 현대건설이 지은 대전 동구 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’(조감도)의 입주가 순항 중이다. 대전에서 보기 드문 힐스테이트 브랜드의 프리미엄을 갖추고 있고 일대 최고층 아파트인 만큼 랜드마크 단지로 자리매김할 전망이다.1일 업계에 따르면 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’는 지하 4층∼지상 49층, 3개 동, 전용면적 84∼155㎡, 총 358가구 규모다. 현재 부적격 등으로 발생한 일부 잔여 가구에 대한 선착순 분양을 진행하고 있다. 청약통장이 필요 없고 거주지 제한 없이 동호수 지정을 할 수 있어 계약이 순조롭게 진행되고 있다고 회사 측은 설명했다. 전용 84㎡ 전 타입이 완판됐고, 일부 대형 평형만 남았다.합리적인 분양가와 다양한 금융 혜택으로 수분양자의 자금 부담을 낮췄다. 최근 대전 지역에서 공급된 단지들의 3.3㎡당 분양가는 2000만 원을 웃돈다. 반면, 이 단지는 3.3㎡당 1500만∼1700만 원대로 공급돼 상대적으로 분양가가 합리적이라는 평가다.계약금 500만 원으로 계약이 가능하며, 1개월 내 분양가의 5%만 내면 된다. 잔금 35%를 유예할 수 있어 자금 계획에 여유를 둘 수 있다. 선납 시 특별 혜택을 제공하고 계약축하금까지 지급해 수요자들의 부담을 덜었다.천장고를 일반 아파트보다 약 20㎝ 높은 최대 2.5m로 설계해 개방감을 극대화했다. 발코니 확장 시(별도 계약) 넓은 서비스 면적이 제공돼 실내 공간 활용성이 더욱 높아진다.가구당 1.71대의 주차공간을 제공하는 등 주차공간도 넉넉하게 확보했다.입주민을 위한 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 경로당, 어린이집, 다함께돌봄센터, 힐스라운지(카페) 등이 마련돼 있다. 자녀들의 안전한 등하교를 위해 통학버스도 운행할 예정이다.단지는 동서대로와 한밭대로에 인접해 이동이 편리하며, 한밭대로를 통해 둔산 생활권, 카이스트, 대덕연구단지로 접근성이 뛰어나다. 경부고속도로 대전 IC와 가까워 다른 지역으로의 이동도 쉽다.대형 개발 호재도 많다. 대전 도시철도 2호선(트램)은 오는 2028년 말 개통을 목표로 진행 중이며, 동부역(가칭) 인근에 있어 개통 후 역세권 프리미엄을 기대할 수 있다. 동구 가양동과 성남동 일대에서 진행되는 재건축·재개발 사업으로 주거환경 개선에 대한 기대감이 크다.분양 관계자는 “‘힐스테이트 가양 더와이즈’는 동구 내 최고층 아파트로 조성되는 만큼 상징성이 크며, 다양한 개발 호재까지 더해져 미래가치가 높을 것으로 기대된다”면서 “현재 입주가 순조롭게 진행 중이고, 수요자들의 자금 부담을 줄이기 위한 파격적인 금융 혜택도 제공하고 있어 잔여 가구에 대한 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.이소현 기자 winning@munhwa.com
- 이소현 기자
- 2025-04-01 09:19

기사 더보기

AD

가장 많이 읽은 기사

AD

핫클릭!

AD

실시간 최신 뉴스

AD

ADVERTISEMENT